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Foresterie aziendali a Genova e a Milano, in un unico portale di annunci
Appartamenti arredati a uso foresteria, pubblicati dai proprietari e consultabili dalle aziende per i dipendenti in trasferta. Il portale apre a breve, a partire da Genova.
Il progetto nasce da oltre dieci anni di esperienza negli affitti a uso foresteria a Genova.
Per i proprietari
Se hai un appartamento che può essere affittato a uso foresteria, Foresterie.it ti offre una vetrina dedicata, rivolta a chi cerca proprio questo tipo di alloggio: le aziende.
Che cosa offre il portale
- Una scheda dedicata per ogni immobile, con foto, dati omogenei (zona, superficie, posti letto, durata minima, utenze, classe energetica) e descrizione redatta in modo chiaro.
- Visibilità presso aziende che cercano alloggi per dipendenti in trasferta, divise per città.
- Una verifica di qualità facoltativa, con sopralluogo e checklist, che consente di indicare l'annuncio come verificato.
- Il contatto diretto con le aziende: le richieste arrivano a te, senza intermediari.
Come funziona, in 3 passaggi
- Lasci il contatto. Ci scrivi senza impegno, con i dati essenziali dell'immobile.
- Ti ricontattiamo. Concordiamo con te i dati della scheda e, se lo desideri, la verifica di qualità.
- Pubblichiamo l'annuncio. Le aziende interessate ti scrivono direttamente e la trattativa resta tra voi.
Che cosa il portale non fa
- Non è un'agenzia e non svolge attività di mediazione.
- Non partecipa alla trattativa, non propone prezzi e non redige contratti.
- Non incassa caparre, canoni o altre somme legate al rapporto tra proprietario e azienda.
- Non percepisce compensi legati alla conclusione dell'affare: i ricavi derivano dalla pubblicazione, dalla verifica di qualità e dagli abbonamenti delle aziende.
Condizioni
Nel periodo di lancio la pubblicazione è gratuita per i primi proprietari. Le condizioni che varranno alla fine del periodo ti vengono comunicate per iscritto prima della pubblicazione dell'annuncio.
Lascia il contatto per essere tra i primi proprietari presenti sul portale: nel periodo di lancio la pubblicazione è gratuita. Ti scriveremo per concordare la scheda e confermarti le condizioni per iscritto.
Per le aziende
Se la tua azienda deve alloggiare dipendenti o collaboratori in trasferta per periodi medi e lunghi, Foresterie.it raccoglierà in un solo luogo gli annunci di appartamenti a uso foresteria.
Che cosa troverete
- Annunci di appartamenti arredati, con schede costruite sugli stessi dati e quindi confrontabili tra loro.
- Annunci verificati, quando il proprietario ha richiesto la verifica di qualità.
- Un elenco ordinato per città, a partire da Genova; Milano seguirà.
Contatto diretto con il proprietario
Ogni scheda riporta il modo di contattare il proprietario. Le richieste passano dal portale, che le conserva; trattativa, condizioni e contratto si definiscono direttamente tra azienda e proprietario.
Alert per città
All'apertura del portale riceverete un avviso per la città che indicate. Un servizio di alert continuo sui nuovi annunci, con accesso anticipato di 72 ore, sarà disponibile con un abbonamento facoltativo per le aziende; chi lascia il contatto ora sarà informato per primo.
Lasciate il contatto per essere avvisati all'apertura del portale nella vostra città.
Domande frequenti
Che cos'è Foresterie.it?
È un portale di annunci di appartamenti arredati a uso foresteria, cioè affittati ad aziende per alloggiare dipendenti e collaboratori in trasferta. Parte da Genova; Milano seguirà.
Foresterie.it è un'agenzia immobiliare?
No. È un editore di annunci: pubblica le schede dei proprietari e le rende consultabili dalle aziende. Non svolge attività di mediazione ai sensi della L. 39/1989, non partecipa alla trattativa e non percepisce compensi legati alla conclusione dell'affare. Il contatto tra azienda e proprietario è diretto.
Quando apre il portale?
L'apertura è prevista nei prossimi mesi, a partire da Genova. Chi lascia il contatto riceve una comunicazione all'indirizzo indicato non appena il portale è disponibile per la città scelta.
Che cos'è un contratto a uso foresteria?
È un contratto di locazione tra il proprietario e un'azienda o un ente, che usa l'appartamento per alloggiare dipendenti, collaboratori o amministratori. È regolato dal Codice civile e non dalla legge 431/1998 sulle locazioni abitative: durata, canone e condizioni si concordano liberamente tra le parti. Il contratto è intestato all'azienda, non a chi occupa l'alloggio.
Chi può prendere in affitto un alloggio a uso foresteria?
Un'azienda o un ente: società, cooperative, consorzi, enti pubblici e privati, associazioni. Il contratto è intestato a loro e non al dipendente che occupa l'alloggio. Privati, professionisti e ditte individuali non possono esserne conduttori. Il proprietario invece può essere un privato o una società.
Che differenza c'è con il contratto transitorio?
Il transitorio (art. 5 della legge 431/1998) è un contratto abitativo per una persona fisica con un'esigenza temporanea documentata: dura da 1 a 18 mesi e, nei comuni capoluogo e in quelli ad alta tensione abitativa, il canone segue gli accordi territoriali. Il contratto a uso foresteria è intestato all'azienda, che vi alloggia il proprio personale, con durata e canone liberi. Per le trasferte di lavoro è di solito la soluzione più semplice da gestire.
C'è una durata minima?
La legge non fissa una durata minima: la concordano le parti, fino al massimo di trent'anni previsto dal Codice civile. Ogni annuncio indica la durata minima e massima accettata dal proprietario, da un mese in su.
Il contratto va registrato?
Sì, come ogni locazione che supera i trenta giorni nell'anno: va registrato all'Agenzia delle Entrate entro trenta giorni. Si pagano l'imposta di registro e le marche da bollo, di norma divise a metà tra le parti; ogni annuncio indica come il proprietario le ripartisce. Per i dettagli rivolgetevi al vostro consulente.
I costi dell'alloggio sono deducibili per l'azienda?
Le spese per alloggiare dipendenti e collaboratori sono costi d'impresa e, se inerenti all'attività, sono in genere deducibili secondo le regole del TUIR. Le condizioni e gli effetti per il dipendente dipendono dal caso, per esempio trasferta o trasferimento: vanno verificati con il commercialista o il consulente del lavoro. Foresterie.it non fornisce consulenza fiscale.
Che cosa comprende di solito il canone?
Lo decide il proprietario. Ogni scheda divide le voci in quattro gruppi: incluse nel canone, incluse fino a un massimale (di solito le utenze, con conguaglio), servizi a forfait come pulizie o biancheria, e voci escluse pagate a consumo. Accanto c'è una stima del costo a persona al giorno calcolata con gli stessi criteri per tutti gli annunci, così si confrontano facilmente.
Da quando l'alloggio è riservato all'azienda?
Lo stabiliscono azienda e proprietario, che lo scrive nelle condizioni prima della firma. Di solito l'alloggio è riservato dal versamento della caparra confirmatoria (art. 1385 del Codice civile), non da una proposta o da un'email di conferma: fino a quel momento il proprietario può ricevere altre richieste. Chiedete sempre per iscritto da quando l'alloggio è riservato a voi.
Un'azienda può pubblicare una richiesta di alloggio?
Sì. Con il modulo delle richieste aziendali descrivete in sei passi che cosa vi serve: città, periodo, persone, requisiti e budget. Il nome dell'azienda e i recapiti non sono mai pubblicati. Foresterie.it rivede la richiesta e la inoltra ai proprietari della città con un annuncio pubblicato, che rispondono con i loro annunci.
A quali condizioni si pubblica un annuncio?
Nel periodo di lancio la pubblicazione è gratuita per i primi proprietari che lasciano il contatto. Le condizioni che varranno alla fine del periodo vengono comunicate per iscritto a ciascun proprietario prima della pubblicazione dell'annuncio.
Che cosa serve per pubblicare un immobile?
Un appartamento arredato e pronto all'uso, con impianti in regola e APE valido, da affittare solo ad aziende ed enti con contratto scritto e registrato. Servono foto e descrizione veritiere, la disponibilità aggiornata e la risposta alle richieste entro due giorni lavorativi. Il canone lo stabilisci tu.
Chi vede il mio indirizzo e i miei recapiti?
Nessuno. In pubblico compaiono solo la zona e il CAP. Le richieste delle aziende arrivano alla tua email e l'indirizzo lo comunichi tu all'azienda con cui decidi di procedere.
Che cosa succede ai dati che vi lascio?
Vengono usati solo per ricontattarti in merito al lancio del portale e conservati per un periodo limitato. I dettagli sono nell'informativa sulla privacy; puoi chiedere in qualsiasi momento l'accesso o la cancellazione scrivendo a info@foresterie.it.